By Passou o medo de comprar o apê dos sonhos? Então chegou a hora de finalmente financiar o apartamento desejado, claro que, após procurar a melhor construtora, um corretor de confiança e saber quanto pode pagar.
É importante sabermos que, segundo dados da Abec (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), só entre janeiro e março deste ano de 2019, foram mais de R$ 15 bilhões de reais investidos em financiamento de imóveis. Podemos ver que saímos e muito bem da recente crise no mercado imobiliário.
O momento está propício pra comprar um imóvel e as taxas estão reduzidas. Se antes você tinha alguma dúvida, agora pode se sentir seguro para dar esse grande passo na sua vida. Seu próximo passo é entender como funciona o financiamento, as taxas e parcelamento.
O que é e como funciona o financiamento de um imóvel?
O financiamento é um contrato estabelecido entre você e um agente financeiro, geralmente um banco, que tem como finalidade o oferecimento de recursos financeiros para a aquisição do seu imóvel. O banco contratado irá passar o valor da sua compra para o seu vendedor e, assim, você irá pagar parceladamente esse valor para o banco.
Quando você decidir qual imóvel irá comprar, deve procurar saber qual é o melhor banco para efetivar seu financiamento, pois as taxas e condições de pagamento variam de um banco para o outro. Para financiar um imóvel é preciso ser maior de idade, ter comprovante de renda e não ter restrições no CPF.
Através do imóvel e do valor que deseja financiar, o banco fará uma análise de todos os seus dados, principalmente sua renda mensal e o histórico do seu CPF. Geralmente o valor financiado não pode ultrapassar 30% da sua renda nas parcelas.
Assim que conseguir a aprovação do financiamento no banco, é hora de assinar o contrato de compra e venda, registrar no Cartório de Registro de Imóvel e pronto, só começar a quitar suas parcelas (que podem ser em até 360 vezes).
Conheça as taxas e juros
Os bancos que são mais requisitados para o financiamento de imóvel no Brasil são o Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econômica, Itaú Unibanco e Santander.
Na dúvida pra escolher o melhor banco, você precisa primeiro saber se o valor do imóvel que almeja será aprovado pelo sistema vigente, que altera de banco pra banco. No Brasil, existem dois: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
O SFH oferece créditos de longo prazo com juros baixos para que pessoas de renda mais baixa possam pagar pelo financiamento de um imóvel. O valor máximo que pode ser financiado pelo SFH varia entre R$ 800 mil e R$ 950 mil, dependendo do estado. Já o SFI é para imóveis com valores acima de R$ 950 mil.
As taxas e juros do financiamento de imóveis, seja de uma casa ou apartamento, são referentes ao valor que o banco irá te cobrar por te emprestar o valor que você gostaria de investir. Os seus dados também podem influenciar nesses valores. E na quantidade de parcelas, o que irá influenciar são três sistemas de financiamento utilizados pelos bancos: o SAC, tabela price e Sacre.
No Sistema de Amortização Constante (SAC) o valor das suas parcelas diminui à medida que são pagas. Diferente da tabela Price, que mantém o mesmo valor das parcelas do início ao fim, o que torna seu custo final somado seguros, taxas e atualizações mensais. Por fim, o Sacre é uma junção dos dois sistemas anteriores: as prestações sobem de valor por um tempo e depois vão diminuindo até a quitação.
Alguns bancos têm outros sistemas, mas estes três são os mais utilizados no Brasil.
As taxas variam de uma instituição financeira para outra e possuem variáveis de acordo com o perfil do cliente. Realize uma pesquisa em todas instituições para encontrar a que melhor irá te atender.
Fonte: G1 – outubro/2019
Simulação
Escolher o banco com a taxa mais baixa é a vontade de todo mundo, mas nem sempre é possível. Em um financiamento de imóvel todos os seus dados são considerados e analisados, então para ter certeza de qual banco irá aprovar sua proposta, faça uma simulação do financiamento. É simples e não custa nada, você só precisa saber o valor do imóvel e colocar todos os seus dados solicitados.
Na CMO temos os simuladores disponíveis, de todos os bancos citados neste artigo, e ainda do Banco Inter, confira no nosso site (http://www.cmoconstrutora.com.br/financiamento). Se você está na dúvida sobre como fazer uma melhor simulação, procure seu corretor de confiança.
Pronto. Construtora e apartamento escolhidos, corretor de confiança ao seu lado, contrato assinado, registrado em cartório, agora é só pegar as chaves e Lar, Doce Lar!
Se caso seu apartamento ainda estiver na planta, confirme com seu corretor quando e como será a entrega das chaves. A CMO garante seu compromisso com seus clientes entregando todos seus empreendimentos no prazo determinado. Quem escolhe a CMO, não tem medo de fechar negócio.
Achou complicado tudo isso? A gente resume pra você:
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