By Se você está querendo comprar um apartamento e pensando onde morar em Goiânia, escolher o melhor bairro para fazer este investimento pode ser motivo de muita indecisão. Nesse dilema, um dos fatores que você não pode deixar de levar em consideração é o custo-benefício de cada lugar.
Como a própria palavra diz, custo-benefício é a relação entre o valor pago (custo) e o retorno obtido (benefício). Idealmente, o melhor custo-benefício é aquele em que você paga o menor preço do mercado em troca do produto de melhor qualidade, mas essa balança nem sempre é tão equilibrada. Pagar um valor um pouco mais alto por uma qualidade acima da média ou pagar muito mais barato por um produto um pouco inferior também pode significar um bom negócio em questão de custo-benefício.
Custo-benefício é o que define se o negócio é vantajoso e se “vale a pena”
Quando falamos de bairros, o custo-benefício está relacionado ao valor do metro quadrado versus a infraestrutura, localização e qualidade da região. É importante comparar o valor do metro quadrado ao invés do valor do imóvel, pois o tamanho influencia muito no preço e, portanto, isoladamente não é um bom indicador. Bairros mais afastados podem ter o metro quadrado mais barato, mas provavelmente terão uma valorização mais demorada e menos estrutura, enquanto bairros muito desenvolvidos podem ser caros demais em relação às suas vantagens.
Porém, o custo-benefício é relativo, pois depende também da opinião pessoal do comprador e de fatores individuais, como onde moram os familiares ou a distância até o local de trabalho. Recentemente a agência Box Comunicação conversou com diversos moradores do setor Negrão de Lima e descobriu que ele é visto como um dos bairros com melhor custo-benefício da cidade.
86% dos moradores disseram que indicariam a região para outras pessoas, e as principais vantagens apontadas por eles foram vizinhança agradável, boa localização, baixos custos e trânsito mais tranquilo do que em outros locais. Por esse motivo, o Negrão de Lima é considerado por eles como um dos melhores lugares para se morar em Goiânia. Diante de respostas tão positivas, analisamos as maiores qualidades do bairro, veja a seguir:
LOCALIZAÇÃO
O Setor Negrão de Lima está localizado entre a região leste e a região central de Goiânia, próximo a bairros como Setor Universitário, Setor Leste Vila Nova, Nova Vila, Setor Central e o tradicional Setor Jaó.
Devido à facilidade de acesso, não surpreende que a localização seja um dos pontos fortes do bairro. É possível chegar até ele através de importantes avenidas como a Independência, Meia Ponte e a 5ª Avenida, e a proximidade com a Marginal Botafogo oferece uma ligação rápida com os mais importantes bairros da cidade.
A famosa Panificadora Moreira vende seus pães e quitandas diariamente na Avenida Meia Ponte
COMODIDADE
Quando questionados sobre os principais atrativos de morar no Negrão de Lima, 37,5% das pessoas disseram que era por ser uma região desenvolvida e próxima a tudo que eles precisam, como supermercados, farmácias, hospitais, escolas, bancos, pet shops, etc.
O comércio no setor não para de crescer e melhorar, e já conta com opções de restaurantes para todos os gostos e bolsos. Por exemplo: gosta de comida japonesa? Tem o Sushiloko e o Origami Sushi. Quer sanduíche? Tem o Hangar 14 Bis, o Tio Bák e o Thunder Burgers. Prefere pizza? Fabrica di Pizza Express. Crepe? Bonjour – Crepes, Panquecas e Waffles. quer só tomar um café e fazer um lanchinho da tarde? Tem a Panificadora Moreira e a Oro d’Italia. Isso sem falar nas opções de self-service, comida árabe, panelinhas, sorveterias, e por aí vai…
O bairro oferece boas opções gastronômicas, incluindo cozinhas internacionais
Inclusive, a localização está relacionada à comodidade, pois o bairro está perto do Passeio das Águas Shopping, que é maior shopping do estado, e também da rodoviária e do aeroporto. Dessa forma, além de tudo que o bairro oferece, os outros lugares de lazer e serviços que você precisa também estão a poucos quilômetros de distância.
CUSTO
O preço com certeza é uma das grandes vantagens do Setor Negrão de Lima. Além de ter um valor de aluguel mais baixo que o dos bairros vizinhos, como o Jaó, Centro e Universitário, para quem quer comprar um imóvel os preços também são mais em conta.
Enquanto o valor do metro quadrado mais caro de Goiânia pode passar de 10 mil reais em empreendimentos de alto padrão, o metro quadrado do setor é até mais barato que a média goianiense, que é R$ 4.261 por m². O custo obviamente é decisivo na relação de custo benefício, pois possibilita que o cliente compre um apartamento mais espaçoso, com área de lazer e outras mordomias gastando o mesmo valor (ou até menos) do que em um apartamento inferior nos bairros mais caros.
Um bairro verticalizado e com diversas opções de condomínios com lazer completo por um preço justo
A questão do custo é primordial para quem quer fazer um investimento racional e não pretende comprometer uma fatia muito grande do salário, o que tem atraído muitas pessoas que estão comprando o seu primeiro apartamento ou irão fazer um financiamento bancário para realizar o sonho de sair do aluguel. Principalmente para jovens e recém-casados, o custo costuma ser um fator decisivo, e nesses casos com certeza vale a pena morar no Negrão de Lima.
VALORIZAÇÃO
Diretamente ligado ao preço, o bairro vem crescendo e se verticalizando muito rapidamente, e a prova disso é que 93% dos moradores abordados disseram ter se mudado para o bairro nos últimos cinco anos. O que antes era um local subdesenvolvido e com pouca infraestrutura, hoje é um setor de classe média, com muita comodidade e ainda majoritariamente residencial.
Na última década o metro quadrado do Negrão de Lima teve uma alta impressionante, passando de menos de mil reais para R$ 3.556,00, como mostrou uma pesquisa realizada pela Ademi em 2016. O fator da valorização é importante para garantir que você está fazendo um bom investimento, principalmente se houver a intenção de vender o imóvel no futuro.
E para quem pretende morar no bairro por muitos anos, a valorização mostra que a região tende a melhorar ainda mais, especialmente em questão de infraestrutura, comércio e segurança. Esses pontos fazem diferença na qualidade de vida e são primordiais para quem começar uma história ali. Bairros são extensões da nossa casa e por isso queremos que nosso bairro cresça e se desenvolva da melhor forma possível.
Setor Negrão de Lima hoje: boa infra-estrutura e custo por m² vantajoso
Se você quer entender melhor sobre o processo de valorização dos bairros e aprender a prever o desenvolvimento dos setores de Goiânia, clique aqui para ler o post “Como Identificar os Bairros que Mais Irão Valorizar em Goiânia”.
