By Se você se assustou com o nome, não se preocupe. Apesar de parecer complicado, o interveniente quitante é um processo bastante comum na compra e venda de um imóvel.
Basicamente, acontece quando você usa um imóvel ainda não quitado como garantia para um novo financiamento em outro banco. Ou seja, ele permite que você troque a instituição em que está financiando o imóvel ou realize a venda para outro proprietário sem a necessidade de quitar completamente o financiamento.
Isso significa que, se o imóvel já está financiado por um banco, o novo banco precisa quitar a dívida existente.
Como solicitar?
Primeiro, você precisa pedir ao banco atual o saldo devedor atualizado do imóvel. Em seguida, forneça esses dados ao novo banco junto com as suas informações básicas.
O novo banco emitirá um cheque administrativo com o valor do saldo devedor atualizado e fará o pagamento, encerrando assim o contrato com o banco anterior. No entanto, a baixa da hipoteca só será emitida após 30 dias.
Depois disso, você assinará um novo contrato de financiamento com o novo banco.
Esse documento tem força de escritura pública, então não é necessário lavrar uma escritura no cartório de notas. Se optar por lavrar a escritura, ela deve estar acompanhada da baixa da hipoteca e da nova alienação fiduciária.
Ao registrar o novo contrato, a nova alienação fiduciária deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Quando vale a pena?
Essa operação vale a pena para quem deseja sair de um financiamento com garantia e optar por outro com condições melhores, ou para quem quer financiar um imóvel novo sem negociar com a financiadora do empreendimento.
É uma solução que oferece vantagens para todos. Para o vendedor, ele permite a venda do imóvel sem a necessidade de quitar o financiamento atual. Já para o comprador, oferece a oportunidade de obter um imóvel com melhores condições de financiamento.
Agora que você sabe o que é interveniente quitante, já sabe que ele é uma ótima alternativa para quem quer negociar seu imóvel de maneira eficiente e rápida.
