By Vale a pena investir em apartamentos no Setor Bueno? Veja na prática quanto valoriza um apartamento nesse Setor.
Na prática: qual a valorização de um apartamento no Setor Bueno?
Morar no Setor Bueno é estar em meio ao agito e a praticidade que um dos setores mais urbanizados da Capital proporciona.
O bairro, que conta com mais de 39 mil habitantes segundo censo de 2010 do IBGE, não para de crescer e apresenta diversas inovações imobiliárias.
Mas será que isso é o suficiente para fazer do Bueno uma boa região para investir em imóveis?
É isso que vamos descobrir hoje neste conteúdo! Aqui você vai conferir na prática como funciona a valorização de um apartamento no Setor Bueno e pode conferir você mesmo se esse investimento é uma boa opção, comparando com outras formas de investimento!
Valorização do Residencial Brava Bueno, no Setor Bueno
Para demonstrar como ocorre a valorização de um apartamento no Setor Bueno, faremos um estudo de caso utilizado como exemplo o Brava Bueno, localizado na R. T-33. O empreendimento foi lançado ao mercado em setembro de 2016 e entregue em outubro de 2019.
O empreendimento conta com 2 plantas distintas com 2 ou 3 quartos, com 70 m² e 95 m² respectivamente, e opções de 1, 2 ou 3 vagas de garagem. Na área de lazer, o Brava Bueno dispõe de estrutura completa com piscinas, espaço gourmet e quadra de esportes.
Para analisar a valorização desse imóvel, utilizaremos a unidade de 2 quartos, sendo 2 suítes e 70 m², uma vez que unidades menores tendem a ter um volume de procura mais alto tanto para compra quanto para aluguel. Essas duas características são fundamentais para um bom investimento em imóvel.
Valor do investimento inicial
Em setembro de 2016, data de abertura de vendas do Brava Bueno, o preço da unidade de 2 quartos e 70 m² era de R$ 328 Mil para pagamento à vista. Este valor já considera o desconto de lançamento que foi aplicado na época.
Vamos considerar que o apartamento seja comprado à vista por um investidor na data de abertura de vendas. Para ter maior possibilidade de aluguel, nosso investidor optou por instalar um mobiliário básico estimado em R$ 30 mil. Ou seja, o valor final investido até a entrega em outubro de 2019 foi de R$ 358 Mil.
Valor de venda em 2021 – valorização do imóvel no período
Para avaliar a valorização do preço do imóvel pelo tempo, precisamos olhar para o preço atual de revenda de uma unidade similar à que nosso investidor hipotético comprou.
De acordo com nossa pesquisa de mercado, em setembro de 2021 uma unidade de 2 quartos e 70 m² para revenda custava R$ 550 Mil, também mobiliada e com uma vaga de garagem.
Assim, a rentabilidade bruta do
imóvel desde o lançamento, em setembro de 2016, até setembro de 2021 foi de:
R$ 550mil (valor de revenda atual
set-2021) – R$ 358 mil (valor total investido em set-2016) = R$ 192 mil (rentabilidade bruta total
no período)
Ou seja, isso representa uma valorização total de 53% ou, considerando a valorização mês a mês, é o mesmo que dizer que o apartamento valorizou 0,72% ao mês.
Para se ter uma ideia se esse percentual é bom ou não, comparamos o que teria acontecido se o nosso investidor tivesse optado por aplicar o mesmo dinheiro em outros tipos de investimento bastante utilizados no mercado:
Rendimento com aluguel
Lembra que o nosso investidor optou por incluir móveis já na compra para facilitar o aluguel mensal da unidade?
Pois é! Além da valorização natural que ocorre ao imóvel, o aluguel é outra forma de rentabilidade que o investimento imobiliário pode proporcionar ao proprietário.
Para calcular a rentabilidade com aluguel, consideramos que o imóvel pode não estar alugado no período todo. Sendo assim, utilizamos a premissa de que o imóvel estaria alugado em 85% do tempo desde que foi entregue, em outubro de 2019.
Com base na média dos anúncios de aluguel em sites como Quinto Andar e Zap Imóveis, o preço médio de aluguel de um apartamento no Setor Bueno, nas mesmas condições de mobília e idade do prédio, é 2.750 Reais.
Esse valor recebido de aluguel significa um rendimento mensal de 0,61% sobre o montante total desembolsado para comprar e mobiliar o imóvel.
Agora você pode estar se perguntando: mas isso é ou não um bom rendimento com o aluguel mensal?
Para entender esse percentual, confira abaixo a tabela que baseia o cálculo de um bom rendimento com aluguel de imóveis.
Ou seja, nosso investidor que comprou a unidade de 70 m² e 2 quartos no Brava Bueno obteve um BOM rendimento também com aluguel.
Rentabilidade total: rendimento com aluguel + preço do imóvel
Uma das vantagens de investir em imóveis é ter o equilíbrio de distribuir o rendimento em duas fontes: além da valorização do imóvel propriamente, também aproveitar o rendimento com aluguel mensal.
Nos cálculos acima fizemos a matemática separada, com o objetivo de simplificar o raciocínio. Mas como as duas coisas contribuem para valorização total no período, para tomar a melhor decisão de investimento, precisamos saber o rendimento conjunto.
Veja como ficam os valores considerando a soma do rendimento com aluguel e com a valorização do apartamento:
Rendimento com valorização do apartamento (192 Mil) + rendimento com aluguel mensal desde a entrega (53 Mil) = 245 Mil
Rendimento do investimento no Brava Bueno X outras formas investimentos
Se ainda assim a dúvida entre investir em imóveis ou outros investimentos persistir, dá uma olhada nesse comparativo abaixo onde comparamos de forma detalhada o investimento no imóvel Brava Bueno versus as opções mais tradicionais de mercado:
Valorização imobiliária no Setor Bueno
Uma das características principais para a valorização do Brava Bueno é a sua localização. Isso faz com que não só esse empreendimento, mas outros imóveis na região também possam ser uma boa oportunidade de investimento.
Veja no gráfico abaixo, que traz o preço médio do metro quadrado no Setor Bueno desde junho de 2020, que o Setor como um todo tem apresentado uma valorização expressiva e acima da média dos outros bairros de Goiânia.
Segundo o Índice imobles©, que avalia os preços do metro quadrado nas principais regiões de Goiânia, o setor Bueno valorizou 22,8% desde junho de 2020, enquanto a média dos outros bairros capital valorizou somente 19,6%.
Em resumo: o histórico dos últimos anos mostra que o investimento em imóveis no Setor Bueno foi bastante rentável. Por isso, esse tipo de aplicação pode ser uma boa alternativa para quem busca taxas elevadas de rendimento mas não abre mão do nível de segurança de investir em imóveis.
Agora que você já entendeu tudo sobre a valorização dos apartamentos no Setor Bueno, que tal conhecer os lançamentos da CMO no Setor Bueno?
